Chalupa v Krkonoších na prodej

* ROMANTIKA * PŘÍRODA * SOUKROMÍ *

V roce 1996 to bylo sedm let od začátku našeho rodinného podnikání ve stavebnictví. Dařilo se nám, pracovali jsme tvrdě a chtěli si konečně splnit celoživotní sen o vlastní roubené chalupě v Krkonoších, kde bychom s dětmi trávili víkendy, dovolené a prázdniny. Hledali jsme maximální soukromí, uvažovali jsme i o vlastním hospodářství, proto bylo naším základním požadavkem získat do vlastnictví co největší pozemek.

Za minulého režimu jsme na podnikové dovolené jezdili na Benecko a oblast jsme velmi dobře znali. Když se v inzerci objevilo zbořeniště staré původní chalupy na jednom ze slunných jižních svahů s nádherným výhledem v katastru Vítkovic, byla to láska na první nadechnutí. Všude na dohled jen krásná příroda, v okolí pár chalup s dostatečným odstupem, snadný přístup po obecní cestě. Neváhali jsme – tohle bylo to místo pro realizaci našich snů!

Do konce roku 1997 jsme tradičními řemeslnými postupy postavili poloroubený dům s klasickým Krkonošským vzhledem i dispozicí. Chalupa nám dávala přesně to, co jsme si od ní přáli – nachodili jsme nekonečné kilometry po hřebenech Krkonoš, ochutnali všechny lesní plody, nasušili bylinky, nasbírali houby, nařezali dřevo. Vychovali jsme v krásné přírodě děti i vnoučata, starali se společně o králíky, slepice a kachny. Díky poloze na Aldrově jsme strávili celé zimy na sjezdových lyžích i na běžkách.

Nyní přišla etapa, kdy bychom chalupu se vším příslušenstvím a rozsáhlými pozemky už rádi přenechali někomu, kdo je využije podobně. Někomu, kdo bude na tomhle požehnaném místě stejně šťastný, jako jsme byli my. Na této stránce se můžete seznámit s tím, s jakou péčí a láskou jsme se o chalupu i její okolí starali. Pokud budete mít zájem o víc informací nebo o prohlídku, rádi se s vámi spojíme na níže uvedených kontaktech.

rodina Temrova

* POLOHA *

Nemovitost se nachází v katastru horské obce Jestřabí v Krkonoších, fakticky ale leží spíše v obci Vítkovice v Krkonoších, na jižním svahu kopce Aldrov směrem na Křižlice. Atraktivitu místa pro aktivní rodinnou rekreaci i trvalé bydlení zvyšuje nejen místní lyžařské středisko (celková délka sjezdových tratí 3.770 m) nově i s letním bikeparkem, ale také strategická poloha v dojezdové vzdálenosti do Jilemnice (9 km), na Horní Mísečky (11 km) či do Vrchlabí (15 km). Špindlerův Mlýn, lyžařské a turistické centrum Krkonoš, je vzdáleno 29 km. Vítkovice jsou výborný výchozí bod pro pěší turistiku po nejkrásnějších místech hřebenů Krkonoš včetně pramene Labe, Dvoraček, Labského Dolu nebo vodopádů na Pančavské louce.

Vítkovice mají díky rozvoji v posledních několika letech na Krkonošskou obec výbornou občanskou vybavenost. Kromě autobusového spojení, obchodů s potravinami, pošty a základní školy zde turista i místní najde tři restaurace s velmi solidním standardem – Aroma Aldrov (2 km), Restaurace Aldrovka (2,4 km) a Hospoda Maják (2,5 km).

Pozemky, na kterých je umístěna chalupa, stodola, včelín a zahradní altán s pecí, mají celkovou výměru více než 35.000 m2. Stavby jsou situovány uprostřed, je tedy zajištěn velkorysý odstup od všech okolních pozemků či staveb a tím i absolutní soukromí a klid. Na severní hranici vede obecní cesta, po které je mimo zimní období s vetší pokrývkou sněhu zajištěn bezpečný a pohodlný příjezd. Cesta slouží pouze k dopravní obsluze několika spíše víkendově obývaných chalup a neobtěžuje tak téměř žádným provozem.

Všechny pozemky jsou orientované na jih až jihozápad a těží z příjemného oslunění po celý den. Stavby jsou ve svahu umístěné na rovinatých částech, které dávají příjemnou možnost k pohodlnému pohybu po zahradě, na skalkách i k hrám bez obavy o bezpečnost dětí. Parkování je možné přímo u chalupy a příjezd v období bez sněhové pokrývky nevyžaduje automobil s pohonem všech kol.

* EXTERIÉR *

Celkem se jedná o 4 stavby z nichž dvě jsou zapsané v katastru nemovitostí:

Poloroubený dvoupodlažní rodinný dům stavěný klasickou metodou založený na betonové desce se základovými pasy a s vodorovnou hydroizolací. Přízemí je v obytné části sroubeno z masivních smrkových trámů vodorovně těsněných vápenocementovou maltou. „Hospodářská část“ je konstruována jako zdivo z cihelných bloků Porotherm. Obytné podkroví je tvořeno dřevěnou sloupkovou konstrukcí se zateplením minerální vatou.
Střecha má ve své severní části dvojí sklon, je opatřena krytinou Cembrit (odpovídající požadavkům regulativů KRNAP) v kombinaci s titanzinkovým plechem, obojí na plné pobití prkny. Na jižní straně je jeden arkýř s oknem (horní koupelna).
Okna jsou špaletová dřevěná, vstupní dveře dřevěné – vše výroba na zakázku truhlářem. Štíty jsou opatřeny kontrastně barveným laťováním dle tradiční místní architektury.
Stodola je opět založená na betonové desce se základovými pasy a vodorovnou hydroizolací. Ve své spodní části je stavěná z kombinace místního kamene, cihel a dřevěných konstrukcí, podkroví je dřevěné.
Včelín je dřevostavba založená na pilotech s plechovou střešní krytinou.
Zahradní altán je tvořen masivní otevřenou dřevěnou tesařskou konstrukcí ze smrkových trámů.

Vzhledem k umístění domu ve svahu je jižní část opatřena opěrnou zdí z místního kamene. Pod ní je rovinatá část zahrady nyní využívaná pro pěstování okrasných květin, malin a borůvek. V této části je také umístěna ČOV s revizním vstupem.

Rovinatou část před hlavním stupem do domu tvoří udržovaný trávník s kamennými nášlapy lemovaný dvěma skalkami s místními druhy květin, bylin a keřů. Schody vedoucí od příjezdové cesty jsou zhotoveny z dubových pražců.

Zahradní altán nabízí možnost příjemného posezení u zahradní chlebové / pizza pece a grilu.

Okolí stodoly tvoří především hospodářské zázemí (směrované na východ za stavbou, mimo dohled z chalupy) s kompostem, dvorkem pro případný chov domácích užitkových zvířat a objemný dřevník se stáním pro rolbu či traktůrek.

* INTERIÉR *

Jedná se o tradiční Krkonošskou roubenku s logickým a hospodárným návrhem vnitřní dispozice rozmístění obytných a užitkových částí. Dům je napojen na městský vodovod a elektřinu (ČEZ). Kanalizace je realizována vlastní ČOV umístěnou na pozemku.

Za hlavním vstupem je nevytápěné zádveří s botníkem oddělené vnitřními dveřmi od schodišťové chodby. V té jsou kromě dřevěného schodiště umístěna i přikládací dvířka do centrálních teplovzdušných kachlových kamen na dřevo vytápějících kromě chodby a částečně i hlavní obytné místnosti především pokoje v podkroví. Je zde také vstup do sníženého sklípku pro skladování potravin v chladu a prostoru s lednicí.

Hlavní obytná místnost s jídelním koutem a kuchyní má podlahovou plochu celkem 36 m2. Jde o příjemně osluněnou část domu díky pěti oknům směrovaným na východ až jihozápad. V centru je umístěn zelený kobkový kachlový sporák s komfortním ležením pro 2 osoby na zápecí, který slouží k vytápění i k tepelné úpravě jídel včetně pečení. Jídelní kout je vybaven stolem a rohovou lavicí. V místnosti je také velká šatní skříň, postel a dvě křesla. Veškerý nábytek včetně kuchyňské linky je vyroben na zakázku z masivního dřeva.

V přízemí je první „velká“ koupelna (4 m2) s bojlerem 200 l zásobujícím teplou vodou celou chalupu, vanou, umyvadlem a splachovacím WC. V podkroví je druhá „malá“ koupelna (2 m2) s umyvadlem, splachovacím WC a sprchovým koutem.

Ze schodišťové chodby jsou také přístupné užitkové místnosti – šatna a dřevník. Šatna je opatřena masivními dřevěnými skříněmi, má podlahu z hlazeného betonu, kterou je možné dodatečně upravit dlažbou. Dřevník slouží k uskladnění paliva do kamen, zároveň slouží jako lyžárna a malá dílna.

V II. nadzemním podlaží jsou dvě ložnice o shodné podlahové ploše … m2 vybavené vždy dvěma postelemi + k tomu dvěma rozkládacími lůžky. Oba pokoje mají masivní dřevěné podlahy a palubkové dřevěné obložení stropu, v obou jsou umístěna ve štítech domu vždy dvě okna.

Nad pokoji je nezateplená půda sloužící jako úložný prostor.

* STODOLA *

Samostatně stojící stodola kombinující v konstrukci místní kámen a pálenou cihlu se dřevěnými trámy byla postavena v roce … na zbořeništi původní celodřevěné stodoly. Střecha je opatřena shodnou střešní krytinou jako chalupa. Zastavěná plocha je 65 m2, stavba je napojena na vodovod i elektřinu.

Stodola je projektována a postavena jako stavba pro zemědělskou produkci. Tvoří ji hlavní průchozí část z obou stran uzavíratelná dvoukřídlými dřevěnými vraty. V další části jsou dvě stání (boxy) pro krávu či koně vybavená otevíratelnou mříží, pítkem a krmným žlabem.

K zásobování krmivem a ke zpracování produktů rostlinné výroby jsou ve stodole umístěna dvě objemná sila se šnekovým dopravníkem. Samostatná místnost s kuchyňským dřezem je přípravna, v suterénu je pak možné využívat chladný sklep.

Podkroví stodoly je částečně upraveno jako obytné, dnes využívané jako ateliér pro výtvarnou tvorbu. Díky volně stojícímu komínu je možné k vytápění využívat kamna na pevná paliva.

* PŘÍSLUŠENSTVÍ *

Součástí prodeje je dále:

Včelín – volně stojící stavba určená k chovu včel, celkem 4 úly
Zahradní altán s chlebovou / pizza pecí a grilem
Obojživelné vozidlo / sněžná rolba HAVEL Spyder 6×6 – sloužila nám k dopravě osob i věcí v době velké pokrývka sněhu z/na parkoviště a z/na sjezdovky
Zemědělský stroj / traktor ZTS 4×4 reform používaný k obdělávání luk a přepravě dřeva

* CENA *

Cena nemovitosti včetně uvedeného příslušenství je:

24.000.000,- Kč

* KONTAKT *

Máte-li o nabízenou nemovitost zájem nebo potřebujete doplnit jakoukoli informaci, kontaktujte přímo majitele:

Karel Temr
tel. (+420) 603 527 608
email: karel.temr@seznam.cz

>> Realitní kanceláře, malkéře a další zprostředkovatele prodeje prosíme, aby majitele nekontaktovali. Děkujeme. <<